«Да» и «нет» не заявлять, черное и белое не подбирать Ясно, что девелопер станет очень долго «кормить завтраками» - типа, скоро все возникнет, потерпите. А покупателю любопытнее всего проверить вопрос: как скоро необходимо переставать ожидать? Есть ли некие сроки, по истечению коих делается понятно, что дом, наверное, не станет построен? Либо еще некие показатели, свидетельствующие, что пора «выходить на тропу войны» с застройщиком?

Мы установили данные вопросы специалистам. «Сам прецедент того, что девелопер «кормит завтраками», обязан быть сигналом для беспокойства. На вопрос «каковы обязаны быть сроки просрочки?» ответ – практически никаких! Коль скоро у застройщика не выходит исполнить обещания по срокам, он, для начала, должен правдиво про это уведомить собственных потребителей, но не скрывать негативные обстоятельства, но даже это обязано оформляться документально путем подписания добавочных соглашений с установлением свежих сроков», - уверена глава юридической службы ГК «Пионер» Ольга Степанова.

Учитывая мнение директора филиала риэлтерского агентства «Столичный ипотечный центр» Ольги Варакутиной, любой отдельный случай персонален и первопричины, по коим дом никак не возведут, имеют все шансы быть разными. – «От случая к случаю дело решительно не в экономическом состоянии застройщика. К примеру, возведение могло длительное время не начинаться лишь потому, что не имели возможности обрушить гаражи-ракушки. Да, со сдачей здания уже просрочили 1,5-2 года, хотя и уже работы идут днем и в ночь, и вы собственными глазами видите, как день за днем вырастают свежие этажи. При таком варианте стоит прислушаться к обязательствам застройщика», - считает специалист. Кроме того, учитывая мнение Варакутиной, не стоит устанавливать различные «крайние сроки», «дедлайны», по истечению коих безоговорочно нужно начинать работать.

«Допустим, просрочка составляет уже 3-4 года. Хотя в некоем случае дом уже построен, хотя лишь еще не принят ГК – данное 1 обстановка. Абсолютно другое дело, как скоро работы еще не проводятся, либо в свое время стартовали, а и уже заморожены». «Более надежный прием вычислить, что с объектом что-нибудь не так – постоянно отслеживать ход возведения, - заявляет Григорий Алтухов, советчик президента финансово-строительной фирмы «Лидер».

– Чтобы достичь желаемого результата довольно ежемесячно заходить на веб-сайт застройщика и по фоткам с площадки характеризовать темпы возведения. И коль скоро за некоторое время на стройке изготовили пол-этажа – такое может быть первым «звонком», что срок возведения быть может передвинут. В тех случаях стоит направить свой взгляд на иные объекты фирмы – возводятся ли они, нет ли в прессе неблагоприятных упоминаний. На что имеет смысл направить свой взгляд – коснулась ли некоторая проблема отдельного объекта застройщика, или задела саму фирму и все ее объекты».