Сегодняшний упадок не изменил ценовых пропорций лондонского рынка. По подсчетам Knight Frank, дорогостоящее и доступное жилище там практически синхронно упало в стоимости приблизительно на 10% (в отсутствии учета вероятных в каких-либо случаях бонусов). В Столице все по-другому. У нас любой сегмент рынка пошел собственным путем.

Специалисты портала Mneda.ru в начале апреля обнародовали изыскание, приуроченное к справедливой стоимости на столичное жилище. Они разбили город Москву на 241 регион и расценили любой по уровню удобства — на взгляд автотранспорта, инфраструктуры, экологии. Вспомогательные баллы приносило присутствие парков, речек, прудов. А соседство рынков, вокзалов, лечебниц, напротив, уменьшало эффект. Любой регион получил явное число баллов — именно это есть индекс свойства. Оказывается, что индекс свойства региона характеризует и динамику расценок в нем. Тор-30 более удобных для проживания районов присутствует по центру.

Там, по достоверным сведениям Irn.ru, стоимости с сентября 2008 г. рухнули на 13%. Из числа лидеров — юго-запад и запад мегаполиса, где жилище потускнело от 19 до 25% стоимости. В хвосте — Капотня, Гольяново, Бусиново, Бирюлево, где снижение расценок, по достоверным сведениям Irn.ru, равняется до 33%. «Индекс свойства городской среды в самых удобных и самых неблагополучных районах различается практически втрое, а стоимость квартир в том числе и с учетом кризисного падения — в 2 раза», — изумляется Алексей Попов из Mneda.ru.

Например, Капотня, аутсайдер перечня, и Арбат, лидер, различаются по стоимости в 2,4 раза — $3679 против $8984 за квадратный метр. Хотя у Капотни не наберется и половины тех плюсов, коие есть у Арбата. В Жулебине и Некрасовке, находящихся за Кольцевая автодорога, в минувшем сентябре были самые невысокие стоимости в городе Москве — $4758/м2. Хотя данное было всего на 22,5% ниже, нежели примерно по мегаполису. Специалисты интернациональной консалтинговой фирмы KPMG поясняют данное так: стоимости на стандартную панель завышались в связи дефицита, и люди вынужденно приобретали это жилище. Сегмент стандартного и низкокачественного квартир и уже ожидает более значительное падение расценок, представляют они.

Грубо говоря объект недвижимости обязан быть адекватен месту, в котором он присутствует. Вспомним период прокладки Третьего кольца. Как скоро строители завершили развязку на Беговой, жилплощади, выходившие окошками на трассу, стали продаваться по $2000/м2, а те, что окошками во двор, — на 16% подороже, по $2400. По мониторингу Попова, на протяжении полутора лет Капотня, Гольяново, Бусиново подешевеют до $1000, Кусково и Дегунино — до $1800, а Выхино, Жулебино, Царицыно и Бутово — до $2500 за 1 м2.

В тех случаях разрыв в тарифах по районам, по его мнению, станет объективным. Будет подешевле и старое жилище по центру, где стоимость подрастала лишь спасибо месторасположению здания. И на Фрунзенской набережной хватает жилищ невысокого свойства, замечает Тихонова.