Михаил Раздольский, ныне глава филиала «Октябрьское поле» корпорации «Инком», пришел на рынок в 1991 г. в виде аукциониста Столичной центральной биржи недвижимости. В те деньки все сделки купли-продажи квартир совершались на открытых торгах. «На всю Столицу было менее тыс. приватизированных квартир, и они, как редкостный товар, продавались на аукционах», — поясняет Раздольский.

Дефицит предложения порождал заоблачные стоимости. Раздольский приводит в образчик однокомнатную квартиру на Шелепихинской набережной, коия в начале февраля 1992 г. выросла в цене в процессе торгов с 1 млн до 16 млн руб. При том что подобная жилплощадь в куда наиболее привлекательном месте, на Кутузовском проспекте, была реализована за 10 млн руб. Ежемесячно Раздольский проводил пару этих аукционов, любой раз продавая по 10 квартир. Данный прием действовал до 1993 г., как скоро, непосредственно, и начал формироваться рынок. Однако, около в тарифах и в тех случаях больше не стало.

Спрос на жилплощади был в те годы высокий, хотя мотивировка у профессионалов была иной. Коль скоро в в последнее время рынок подрастал с помощью активности потребителей, хотящих сделать наличные средства в квадратные метры, то 15 лет назад все было гладко напротив. «Владельцы не знали всей значения собственных квартир и сбывали их, дабы в одночасье быть богачами», — повествует Раздольский. $30 000, вырученные за «благотворительную», доставшуюся от страны однокомнатную квартиру в Филях, казались большей ценностью, нежели сама жилплощадь.

В результате к упадку 1998 г. жилищный рынок подошел приблизительно с этими признаками: средняя стоимость кв.м. — $1100, при всем при этом «квадрат» в хрущевке где-нибудь в Перове стоит $1000, ну а в центре — приблизительно $2000. Соответствие дорогостоящего и недорогого квартир практически как в настоящий момент. По версии Ольги Тихоновой, босса отдела продаж филиала «Миэль-Брокеридж» на «Фрунзенской», в последствии дефолта хрущевки подешевели в два раза, до $15 000 за однушку. Сталинки на Кутузовском упали в цене на 30% — с $50 000 до $35 000. Новостройки в лишь образовавшихся в тех случаях Жулебине и Марьине подешевели с $500/м2 до $350/м2.

А стоимость метра около сегодняшнего Третьего кольца все точно также ниже $1000/м2 не опускалась. А отборные здания по центру упадок практически что не коснулся. Партнер Knight Frank Екатерина Тейн заявляет, что стоимость не падала решительно: «Просто на протяжении 8-9 месяцев не было продаж». «Миэль» довелось сбывать клубные здания в Молочном переулке по $2500 за метр. Тихонова припоминает, что потребители сыскались не незамедлительно, хотя данное были самые первые образцы на самом деле отборного квартир. Словом, упадок привел столичный рынок квартир практически к лондонским признакам: самые доступные районы были приблизительно втрое подешевле, нежели районы по центру мегаполиса.