Международные фонды продолжают покидать рынок коммерческой недвижимости России
Коммерческая недвижимость за время кризиса упала в цене на 30-40%. Хотя и теперь солидные международные фонды продолжают оставлять рынок, сообщает газета "Ведомости".
Еще 2 года назад от численности желающих инвестировать в отечественную недвижимость не было отбоя. Венгерская...
Коммерческая недвижимость за время кризиса упала в цене на 30-40%. Хотя и теперь солидные международные фонды продолжают оставлять рынок, сообщает газета "Ведомости".
Еще 2 года назад от численности желающих инвестировать в отечественную недвижимость не было отбоя. Венгерская TriGranit Development, такую как сообща с «Газпромбанк-инвестом», намечала израсходовать на данное 5 млрд. евро. Aberdeen Property Investors учредила фонд на 500 миллионов евро и немеревалась инвестировать в покупку российских представительств и торгцентров до 1,5 млрд. евро. По 1 млрд. долларов сулили вложить Rutley Russia Property Fund, Parkridge Holdings, BPT Arista и консорциум фирм Developers Diversified Realty и ECE.
Всех их привлекала высокая прибыльность российской платной недвижимости, заявляет старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский: в Европе она составляла примерно около 10%, в России ведь доходила и до 20% годовых. А риски вложений являлись минимальными, заявляет он.
Хотя осенью 2008 г. игроки кинулись пересматривать планы. Первой в начале октября 2008 г. заявила о заморозке проектов Developers Diversified: «все расходы на девелопмент планов в России приостановлены до 2009 г., а возможно, и на немалые сроки, до тех пор покуда кредиты не будут доступны на приемлемых условиях», рассказывалось в сообщении девелопера. Aberdeen Property Investors не сумела собрать деньги на российский фонд и в результате его закрыла. Rutley Russia Property Fund также повернул работу.
Основная первопричина ухода фондов из Российской Федерации – дефект или полное недоступность денег, заявляет Олег Коновалов, заместитель гендиректора по платным вопросам категории «Эспро». Обыкновенно стратегия игроков предусматривала привлечение банковских кредитов, а их в настоящее время получить фактически невозможно, напоминает Артем Цогоев, управляющий партнер Столичной центральной биржи недвижимости. А учитывая, что обстановка одинакова практически во всех странах, инвесторам проще вкладывать у себя на родине, где рынок для них наиболее знакомый и меньше рискованный, добавляет он.
«Сегодня объекты в Российской Федерации предлагают прикупить с доходностью примерно 13-14%, в Европе, США и Турции – 12%. Хотя в России практически нет возможностей рефинансировать вложения, ну а в Европе любой инвестор может рефинансировать 50-60% из них», - заявляет Павел Черепанов, управляющий партнер фирмы Baltic Property Trust.
Хотя не все инвесторы так пессимистичны. Проекты TriGranit Development в Российской Федерации не изменились, заявляет ее замгендиректора Марианна Романовская: внесенные из-за упадка коррективы касаются в основном приоритетности реализации проектов. Сейчас, приводит образчик она, для фирмы приоритетом считается развитие качественных проектов в Столице (например, ТРЦ «Мозаика» вблизи с метро «Автозаводская»).
В самый разгар упадка о выходе на российский рынок объявила британская фирма Fashion House, которая сообща с GVA Sawyer намечает построить на протяжении 5-6 лет 10 аутлетов в России. 1 участок на 13 га в регионе аэропорта «Шереметьево» уже приобретен: там намечается построить аутлет на 40000 кв. м за 100 млн. евро.
Еще 2 года назад от численности желающих инвестировать в отечественную недвижимость не было отбоя. Венгерская TriGranit Development, такую как сообща с «Газпромбанк-инвестом», намечала израсходовать на данное 5 млрд. евро. Aberdeen Property Investors учредила фонд на 500 миллионов евро и немеревалась инвестировать в покупку российских представительств и торгцентров до 1,5 млрд. евро. По 1 млрд. долларов сулили вложить Rutley Russia Property Fund, Parkridge Holdings, BPT Arista и консорциум фирм Developers Diversified Realty и ECE.
Всех их привлекала высокая прибыльность российской платной недвижимости, заявляет старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский: в Европе она составляла примерно около 10%, в России ведь доходила и до 20% годовых. А риски вложений являлись минимальными, заявляет он.
Хотя осенью 2008 г. игроки кинулись пересматривать планы. Первой в начале октября 2008 г. заявила о заморозке проектов Developers Diversified: «все расходы на девелопмент планов в России приостановлены до 2009 г., а возможно, и на немалые сроки, до тех пор покуда кредиты не будут доступны на приемлемых условиях», рассказывалось в сообщении девелопера. Aberdeen Property Investors не сумела собрать деньги на российский фонд и в результате его закрыла. Rutley Russia Property Fund также повернул работу.
Основная первопричина ухода фондов из Российской Федерации – дефект или полное недоступность денег, заявляет Олег Коновалов, заместитель гендиректора по платным вопросам категории «Эспро». Обыкновенно стратегия игроков предусматривала привлечение банковских кредитов, а их в настоящее время получить фактически невозможно, напоминает Артем Цогоев, управляющий партнер Столичной центральной биржи недвижимости. А учитывая, что обстановка одинакова практически во всех странах, инвесторам проще вкладывать у себя на родине, где рынок для них наиболее знакомый и меньше рискованный, добавляет он.
«Сегодня объекты в Российской Федерации предлагают прикупить с доходностью примерно 13-14%, в Европе, США и Турции – 12%. Хотя в России практически нет возможностей рефинансировать вложения, ну а в Европе любой инвестор может рефинансировать 50-60% из них», - заявляет Павел Черепанов, управляющий партнер фирмы Baltic Property Trust.
Хотя не все инвесторы так пессимистичны. Проекты TriGranit Development в Российской Федерации не изменились, заявляет ее замгендиректора Марианна Романовская: внесенные из-за упадка коррективы касаются в основном приоритетности реализации проектов. Сейчас, приводит образчик она, для фирмы приоритетом считается развитие качественных проектов в Столице (например, ТРЦ «Мозаика» вблизи с метро «Автозаводская»).
В самый разгар упадка о выходе на российский рынок объявила британская фирма Fashion House, которая сообща с GVA Sawyer намечает построить на протяжении 5-6 лет 10 аутлетов в России. 1 участок на 13 га в регионе аэропорта «Шереметьево» уже приобретен: там намечается построить аутлет на 40000 кв. м за 100 млн. евро.