Владельцы квартир подняли ставку аренды
В сентябре ставки аренды более ликвидных квартир повысилась приблизительно на 20%. Основная первопричина - в ожиданиях арендодателей что же касается классического осеннего всплеска спроса на аренду жилья.
По этим АРИН на начало октября значение предложение по аренде...
В сентябре ставки аренды более ликвидных квартир повысилась приблизительно на 20%. Основная первопричина - в ожиданиях арендодателей что же касается классического осеннего всплеска спроса на аренду жилья.
По этим АРИН на начало октября значение предложение по аренде однокомнатных квартир начиналась от 15 000 руб. в месяц, двух- и трехкомнатных квартир – от 18 000 руб. в месяц. «Однако за эти наличные средства выставлялось «убитое» жилище на окраине города», - говорит Ольга Болбошенко, глава отдела аренды АН «АРИН». Ставки аренды на меблированные отремонтированные квартиры, оборудованные необходимой домашней техникой, выросли приблизительно на 20%». Стоит отметить хорошие «однушки» в начале сентября выставлялись по ставке от 22 000 руб. в месяц, «двушки» - от 25 000 руб. в месяц, «трешки» - от 27 000 руб. в месяц. «Дело в том, что последние некоторое количество лет спрос на аренду квартир в начале осени увеличивался, - повествует Ольга Болбошенко. – В следствии этого мы обычно советовали вероятным нанимателям начинать выискивать для себя жилплощадь в феврале-марте – в данные месяцы можно было снять жилье по стоимости на 10 – 15% ниже сентябрьского уровня». По всей видимости в надежде на данное сезонное увеличение арендодатели, коие давно сдают собственные квартиры в наем, приняли решение традиционно повысить ставки аренды.
Другой основанием столь завышенных притязаний по величине аренды считается желание собственников жилья с самого начала отсечь нежелательные для них категории потенциальных арендаторов. «Ряд обладателей хороших квартир не готовы сдавать свое жилище приезжим либо студентам, коие могут расстроить ремонт в квартире либо мебель, - прокомментирует Ольга Болбошенко. – Поэтому с самого начала завышают ставку аренды в надежде найти честных обеспеченных арендаторов». Однако, эта категория арендодателей, как правило, имеет необходимый доход чтобы не гнаться за арендатором, а ожидать своего.
Нужно отметить, что подобная группа арендодателей грубо говоря не сделала ошибку с прогнозами. «Безусловно, основное притязание потенциальных квартиросъемщиков – «чем дешевле, тем лучше», - говорит Ольга Болбошенко. – Однако, в сентябре на самом деле появилась явная прослойка арендаторов, которые сразу предписывали то, что им необходима чистая квартира, в коей была бы вся нужная мебель и домашняя техника, и которая находилась бы в что же касается свежем доме. И за это жилье они готовы были расплачиваться от 25 000 руб. в месяц исходя из численности комнат». В основном, это были домашние пары с детьми, бизнесмены. Тем не менее, надлежит отметить, что непосредственно в этой ценовой группы предложение все же выше спрос. «Поэтому шансы обнаружить арендатора тем, кто сдает жилплощади по повышенным ценам, с любой неделей все меньше, - считает Татьяна Болбошенко. – Рано либо поздно этой категории арендодателей все же придется снизить собственные требования».
Кроме того в сентябре было достаточно заказов от студентов. Первые запросы начали попадать еще в конце августа. «Однако для студентов ВУЗов на первом месте была цена аренды, в следствии этого они оценивали лишь наиболее бюджетные варианты», - говорить Ольга Болбошенко.
Коль скоро говорить об общей текстуре предложения на рынке аренды жилья, то в АН «АРИН» на долю 1-комнатных квартир приходилось около 50% от общего количества предлагаемых в наем квартир, на долю 2-комнатных квартир – около 30%. «Оставшиеся 20% поделили между собой 3-комнатные и многокомнатные квартиры», - говорит специалист АН «АРИН». Коль скоро же говорить о спросе, то наибольшей популярностью обычно использовали 1-комнтаные жилплощади (порядка 55% от общего количества заявок, поступивших в АН «АРИН»). В пределах 35% от общего количества потенциальных квартиросъемщиков подыскивали 2-комнатные квартиры. Остальные оценивали варианты квартир с численностью комнат от 3 и выше.
«Думаю, что в начале октября разброс в величине ставок аренды меж наиболее ликвидным и меньше ликвидным квартирами уменьшится, - дает прогноз Ольга Болбошенко. – Те арендодатели, коие сейчас завышают собственные требования по цене, станут вынуждены устроить скидку. Те, кто с самого начала предлагал жилплощади по наименьшим ставкам, видя обстановку на рынке, точно захотят несколько увеличить стоимость аренды».
По этим АРИН на начало октября значение предложение по аренде однокомнатных квартир начиналась от 15 000 руб. в месяц, двух- и трехкомнатных квартир – от 18 000 руб. в месяц. «Однако за эти наличные средства выставлялось «убитое» жилище на окраине города», - говорит Ольга Болбошенко, глава отдела аренды АН «АРИН». Ставки аренды на меблированные отремонтированные квартиры, оборудованные необходимой домашней техникой, выросли приблизительно на 20%». Стоит отметить хорошие «однушки» в начале сентября выставлялись по ставке от 22 000 руб. в месяц, «двушки» - от 25 000 руб. в месяц, «трешки» - от 27 000 руб. в месяц. «Дело в том, что последние некоторое количество лет спрос на аренду квартир в начале осени увеличивался, - повествует Ольга Болбошенко. – В следствии этого мы обычно советовали вероятным нанимателям начинать выискивать для себя жилплощадь в феврале-марте – в данные месяцы можно было снять жилье по стоимости на 10 – 15% ниже сентябрьского уровня». По всей видимости в надежде на данное сезонное увеличение арендодатели, коие давно сдают собственные квартиры в наем, приняли решение традиционно повысить ставки аренды.
Другой основанием столь завышенных притязаний по величине аренды считается желание собственников жилья с самого начала отсечь нежелательные для них категории потенциальных арендаторов. «Ряд обладателей хороших квартир не готовы сдавать свое жилище приезжим либо студентам, коие могут расстроить ремонт в квартире либо мебель, - прокомментирует Ольга Болбошенко. – Поэтому с самого начала завышают ставку аренды в надежде найти честных обеспеченных арендаторов». Однако, эта категория арендодателей, как правило, имеет необходимый доход чтобы не гнаться за арендатором, а ожидать своего.
Нужно отметить, что подобная группа арендодателей грубо говоря не сделала ошибку с прогнозами. «Безусловно, основное притязание потенциальных квартиросъемщиков – «чем дешевле, тем лучше», - говорит Ольга Болбошенко. – Однако, в сентябре на самом деле появилась явная прослойка арендаторов, которые сразу предписывали то, что им необходима чистая квартира, в коей была бы вся нужная мебель и домашняя техника, и которая находилась бы в что же касается свежем доме. И за это жилье они готовы были расплачиваться от 25 000 руб. в месяц исходя из численности комнат». В основном, это были домашние пары с детьми, бизнесмены. Тем не менее, надлежит отметить, что непосредственно в этой ценовой группы предложение все же выше спрос. «Поэтому шансы обнаружить арендатора тем, кто сдает жилплощади по повышенным ценам, с любой неделей все меньше, - считает Татьяна Болбошенко. – Рано либо поздно этой категории арендодателей все же придется снизить собственные требования».
Кроме того в сентябре было достаточно заказов от студентов. Первые запросы начали попадать еще в конце августа. «Однако для студентов ВУЗов на первом месте была цена аренды, в следствии этого они оценивали лишь наиболее бюджетные варианты», - говорить Ольга Болбошенко.
Коль скоро говорить об общей текстуре предложения на рынке аренды жилья, то в АН «АРИН» на долю 1-комнатных квартир приходилось около 50% от общего количества предлагаемых в наем квартир, на долю 2-комнатных квартир – около 30%. «Оставшиеся 20% поделили между собой 3-комнатные и многокомнатные квартиры», - говорит специалист АН «АРИН». Коль скоро же говорить о спросе, то наибольшей популярностью обычно использовали 1-комнтаные жилплощади (порядка 55% от общего количества заявок, поступивших в АН «АРИН»). В пределах 35% от общего количества потенциальных квартиросъемщиков подыскивали 2-комнатные квартиры. Остальные оценивали варианты квартир с численностью комнат от 3 и выше.
«Думаю, что в начале октября разброс в величине ставок аренды меж наиболее ликвидным и меньше ликвидным квартирами уменьшится, - дает прогноз Ольга Болбошенко. – Те арендодатели, коие сейчас завышают собственные требования по цене, станут вынуждены устроить скидку. Те, кто с самого начала предлагал жилплощади по наименьшим ставкам, видя обстановку на рынке, точно захотят несколько увеличить стоимость аренды».