Власти Столицы в очередной раз делают попытку убедить адептов бизнеса в прозрачности собственной земельной политики и тогда как собираются утвердить законопроект, дающий право изъятия территорий под промышленными предприятиями тогда, когда они не действуют по назначению. Специалисты говорят о несоблюдении... Власти Столицы в очередной раз делают попытку убедить адептов бизнеса в прозрачности собственной земельной политики и тогда как собираются утвердить законопроект, дающий право изъятия территорий под промышленными предприятиями тогда, когда они не действуют по назначению. Специалисты говорят о несоблюдении Конституции России.

Московские власти утверждают, что площадь земельных участков в Москве, оформленных в собственность Российской Федерации, практически в дважды больше, нежели площадь земли, принадлежащей городу. «В федеральную собственность оформлены более 2 тысячи земельных участков единой площадью 6,7 тысячи гектаров. Показатели Столицы пока скромнее: мегаполису принадлежат 3,8 тысячи участков единой площадью 3,6 тысячи гектаров», – заявляет руководитель департамента земельных ресурсов города Москвы Виктор Дамурчиев.

«Политика» властей мегаполиса привела к тому, что любой метр стоит подороже запланированного в 2–3 раза»

«Если городское – территория принадлежит городу, коль скоро федеральное – территория оформляется в собственность РФ. Коль скоро на участке нет объекта недвижимости, принадлежащего мегаполису или Федерации, территория считается неразграниченной, и ей занимается город», – объясняет чиновник, подчеркивая, что в приватную собственность на территории Столицы оформлены в единой сложности 1,5 тысячи земельных участков, из коих 400 принадлежат юридическим лицам, а 1,1 тысячи – физическим лицам.

«Все, что так или по-другому касается статистики, учета и контролирования в столице, – это все доподлинно представляют только те, кто этими подсчетами занят, либо те, кто внедрил множественные системы учета и оценки, в первую очередь, земли, – заявляет ВЗГЛЯДу гендиректор столичной строительной фирмы Илья Клименчук. – За длительные годы сделана очень запутанная для любого «постороннего» система, коия работает только лишь в пользу мегаполиса и его чиновников: коль скоро продается участок земли, то присутствует 3 млн причин расценить каждый его сантиметр по весу золота, а коль скоро покупается либо перекупается, то выясняется, что он не надо ничего. Этих «акробатических этюдов» знаменитое множество, в специфики со ставками аренды».

За 9 месяцев 2009 года доходы Столицы от сдачи в аренду городского имущества составили 10,1 млрд руб. при плане в 11,3 млрд, рассказывается в отчетных материалах департамента финансов столицы. Невыполнение проекта в департаменте имущества города Столицы (ДИГМ) поясняют ростом числа небольших предприятий, имеющих право на льготы.

Департамент земельных ресурсов города Столицы (ДЗР) с начала 2009 года мобилизовал в бютжет 10,2 млрд руб. в качестве арендных платежей за территорию и 4 млрд руб. – в виде выплат от продажи прав на решение договоров аренды земельных участков.

В это же время, судя по официальной отчетности, годовой проект по доходам от продажи земельных участков и объектов нежилого фонда два департамента за 9 месяцев сделали только на 30%. Глава ансамбля имущественно-земельных взаимоотношений Владимир Силкин поясняет сложившуюся обстановку конъюнктурой рынка: потребители хотят прикупить объекты как возможно дешевле, а мегаполис не готов демпинговать. «Лучше мы отречемся от выполнения проекта по доходам от приватизации, чем сейчас продадим собственные объекты дешевле, чем это станет возможно устроить на растущем рынке», – цитирует отдел связи с общественностью ДИГМ слова заместителя мэра Москвы.

Власти города Москвы при любом удобном случае говорят, что рыночная цена земли в Москве уменьшаться не будет. Об том же заявил в четверг на пресс-конференции глава департамента земельных ресурсов (ДЗР) Столицы Виктор Дамурчиев. «Снижение цены земли на свободном рынке я не прогнозирую, в том числе и на окраинах», – выделил он. Жесткость позиции Дамурчиев поясняет тем, что «условия, которые созданы в Столице для бизнеса и промышленности, пребывают в значительном отрыве от иных субъектов Федерации».

«Оптимистические мониторинги и, главное, практически постоянно завышенная оценка своих достижений, коей так грешат столичные власти, по большому счету не отвечают действительности, – говорит печатном издании ВЗГЛЯД директор управляющей фирмы Ольга Прибрежная. – «Значительный отрыв» – что наличествует в виду? Невероятная забюрократизированность всякого вопроса, коий может решаться и не принять решение для всякого бизнесмена месяцами? Или это недоступность реальных полномочий подступиться к каждый программе города, будь то аукцион либо тендер? В «касту приближенных» попасть фактически невозможно, а значит, полномочий ведения бизнеса в городе Москве просто нет».

Учитывая мнение Владимира Дамурчиева, «движение цен на территорию вверх в городе Москве сейчас давать прогноз сложно, хотя и отрицать эту вероятность не стоит». «Рост расценок возможен», – отмечает руководитель департамента земельных ресурсов.

Чтобы продать территорию с выгодой для города, ее перво-наперво надо оценить. «На сегодня обстановка такая, – поясняет печатном издании ВЗГЛЯД бывший работник мэрии, пожелавший не называть собственного имени. – Мегаполис разбит на 100 зон (69 зон и 31 подзона завышенной ценности), и для любой зоны определено свое значение. Как следует из этого базового значения, рассчитывается и выкуп, и объем арендной платы. Когда мегаполис выступает как собственник земли, как арендодатель, он обязан сам для себя определить, какую стоимость назначать».

Хотя для города даже 100 зон – данное мало, поэтому единственным осмысленным выходом считается проведение рыночной оценки в отношении каждого четкого участка. Покуда это не сделано, вероятны «колебания» цены любого участка в всякую сторону, отмечает источник печатные издания ВЗГЛЯД.

Мэр Столицы неоднократно говорил в последнее время, что у столицы территории достаточно и что ее хватит еще на 25 лет насыщенного строительства. С иной стороны, в городе фактически нет независимой земли, коия была бы в отсутствии обременений. Коль скоро она и есть, то данное участки, к которым необходимо прокладывать инженерные коммуникации, что довольно дорого. Эти участки территории как раз и выставляются на аукционы для застройщиков и строителей, а «обременения», т.е. то, что власти не сделали для подготовки территории к строительству, ложатся в цена каждого построенного метра жилья.

«При такой политическом деятеле совестно госслужащим возмущаться высокими тарифами на квартиры и обвинять в «алчности» строителей, – заявляет ВЗГЛЯДу исполнительный директор стройкомпании «О.С.Г.» Денис Кудряшев. – К обременениям стоит прибавить «долю» мегаполиса – до 50% возведенного уходит городе Москве под ее общественные программы. Разного семейства «отчисления» в период многолетнего согласовывания инвестконтракта «съедают» еще до тридцати процентов бюджета проекта. Суммарно «политика» властей мегаполиса привела к тому, что любой метр стоит подороже запланированного в 2–3 раза».

Цена аренды территории в Москве, оказавшейся в собственности столицы, в 2010 году для небольшого бизнеса города подрастай не будет, заявляет Виктор Дамурчиев, отмечая, что сейчас фирмы платят за аренду земельного участка в городе Москве от 0,3% до 1,5% его кадастровой стоимости.

По этим московских властей, на начало сентября единая сумма задолженности стройкомпаний за потребление территорией Москве превысила 6,8 млрд рублей.

В одно и тоже время стало известно, что этот же департамент земельных ресурсов Столицы подготовил план поправок в Земельный и Гражданский кодексы РФ, коий позволит властям изымать территории под промпредприятиями у собственников, коль скоро они не применяются по назначению на протяжении двух лет. Объяснение звучит просто – данные неиспользуемые территории мешают развитию города. В Москомземе данную информацию печатном издании ВЗГЛЯД подтвердили.

Напомним, что на данный момент законодательство учитывает вероятность отъема у владельцев лишь земли, которая обязана использоваться под сельхоз работы, а коль скоро собственник фабричного цеха сдает его в аренду под представительства или просто ждет, не имея денег, то у властей нет практически никаких юридических причин для изъятия его приватной собственности, право на коию гарантируется Конституцией, заявляет член столичной коллегии юристов Екатерина Коляда.

Относительно основных землевладельцев Москвы, то на первом месте стоит фирма «РЖД», коия первой оформила права собственности на участки под собственными социальными объектами: центральной клинической больницей фамилии Семашко, поликлиникой, детскими садами, Центральным жилищем культуры железнодорожников, административными зданиями, гаражами, объектами инфраструктуры и так далее.

В рейтинге «столичных латифундий» лидирующие места занимают ОАО «Российская самолетостроительная корпорация «МиГ», ОАО «Гендирекция строительства «Электрон» и ОАО «Атомэнергопроект».